自“5・17楼市新政”发布以来，各地房贷利率连续 探底。据相识 ，当前多数都会 的最低房贷利率已降至3.5%及以下，各个银行的房贷利率也有所差别 。
市场消息指出，广州地区 首套房的贷款利率最低可到3.05%。对此，记者咨询了相干 银行工作职员 和本地 资深房产中介司理 ，受访人士表现 ，差别 银行对低落 利率的遭受 本领 不一样，但要得到 低利率，一样平常 都会附带一些“条件”。正如市场消息所言，对客户来说有肯定 的申请门槛，贷款金额需在600万元以上。
而在深圳市场，记者采访的多位银行个贷司理 表现 ，近五年时间内深圳首套房贷利率连续 下调，从5.15%降至3.50%，已经创下汗青 新低。已往 ，一些外资银行会对房贷利率做出一些让步，但都会附带一些条件。不但 云云 ，有购房者对记者表现 ，银行审批和放款时间也大幅收缩 ，有银行最快3到5个工作日就能放款。已往 ，一样平常 必要 两周乃至 更长时间。
随着各地连续 实行 5月中旬央行房贷政策组合拳，贝壳研究院数据表现 ，本年 5月百城首套主流房贷利率均匀 为3.45%，较上月降落 12基点；二套主流房贷利率均匀 为3.90%，较上月降落 26基点。与此同时，5月份首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55基点和101基点。5月份银行均匀 放款周期为22天，维持较快放款速率 。
广东省住房政策研究中心 首席研究员李宇嘉指出，近期住民 加杠杆买房的动力显着 减弱 ，实体贷款需求也比力 弱，银行面对 资产荒。多数银行都面对 着增长 贷款、服务实体经济和提拔 内需的压力，同时资金泉源 端面对 存款定期化趋势，资金本钱 加大，也必要 提拔 资产收益。当住民 对利率比力 敏感，银行竞争房贷的本领 就是低落 利率。差别 银行对低落 利率的遭受 本领 不一样，有的银举动 了霸占 市场，有的银行本钱 管控本领 比力 高，导致有的银行会率先将利率降下来。
李宇嘉预计，假如 近期不会出现低落 存款预备 金率和央行降息的变乱 ，资金端本钱 难以降落 的环境 下，重要 都会 房贷利率突破3%的大概 性不大，而且对商品房贩卖 提振的作用不太大。
也有业内人士表现 ，从需求端看，预计限定 性政策将渐渐 退出市场，同时从低落 购房本钱 和拓宽准入条件上双向发力。中指研究院市场研究总监陈文静 表现 ，随着一二线都会 渐渐 落实各项政策步伐 ，接下来市场或将渐渐 进入政策结果 兑现期。短期来看，核心 都会 市场活泼 度有望好转，叠加高基数效应减弱 ，年中天下 新居 贩卖 面积同比降幅预计将渐渐 收窄。
