界面消息 记者 | 王妤涵
克日 ，《中共中心 关于进一步全面深化改革 推进中国式当代 化的决定》发布，提出要加快 创建 “租购并举”的住房制度，加快 构建房地产发展新模式。此中 就包罗 要加大保障性住房建立 和供给，满意 工薪群体的刚性住房需求。
保租房作为保障性住房体系中的紧张 构成 部分 。2021年以来，中心 积极出台了多项住房租赁相干 的支持政策，陪伴 于此，我国住房租赁政策体系也在逐年美满 。
2024年上半年，已有广州、上海、北京等13省、81座都会 发布了本年 的保租房筹集目标 ，预计累计新增筹集规模约101万套（间）。此中 ，核心 一二线都会 规划筹集量占比约75%。
值得关注的是，克制 6月尾 ，已有部分 都会 提前完成了半年度目标 、乃至 是年度筹集目标 ，盼望 敏捷 。
如上海，本年 1-6月全市共新增建立 筹措保障性租赁住房约4.7万套，新增供应约3.4万套，均超半年度工作任务 量；克制 6月尾 ，杭州已筹集保障性租赁住房项目126个、房源6.01万套（间）；新推出保租房项目10个、房源9531套（间），提前完成年度筹集目标 任务 和“春雨筹划 ”目标 任务 。
在政策端，据中指研究院监测，本年 上半年各地当局 共出台住房租赁相干 政策80余次，涉及供给筹划 、筹集渠道、租赁补贴等供需两端 多个方面。
进入下半年以后，各地在推动保租房建立 上也动作不绝 。
7月15日，据杭州住保房管消息，杭州的七堡停车场、池华街公交站、振华路停车场3个公交场站和九堡中心 单位 1个地铁TOD项目复合建立 保障性租赁住房项目，已于近期得到 立项批复，预计建成后可新增筹集保障性租赁住房约2000套（间），进一步扩大杭州市区“小户型、低租金”保障性租赁住房供给。
7月23日，深圳住房和建立 局发布《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则（征求意见稿）》（以下简称《细则》），细化、增补 了社会类保租房租赁管理的具体 规定，规范社会类保租房运营管理，以推动深圳保障性租赁住房加快 发展。
此中 ，在租金方面提出，社会类保租房租金由运营管理单位 确定，不高于同期同地区 同品格 租赁住房市场参考租金的90%。
据悉，深圳于客岁 8月发布实行 了当局 规章《管理办法》，此中 将保障性租赁住房分别 为当局 配租的保障性租赁住房和社会主体出租的保障性租赁住房两类，并创建 了社会类保租房的出租运营和监督 管理根本 规范。
安全 证券研究指出，随着国务院《关于规划建立 保障性住房的引导 意见》的发布，将来 “市场+保障”住房供应体系渐渐 建立 ，作为保障房体系紧张 构成 部分 ，保租房也将迎来快速发展，而得益于潜伏 巨大 的需求群体，预计短期内供需仍将偏紧。
别的 ，随着REITS扩围至保租房范畴 ，市场化保租房迎来了一条可连续 、高质量的新路径。
2024年以来，我国如今 仅存的5只存量保租REITS资产连续 升级，市场团体 出现 出“首发+扩募”双轮驱动的格局。
单自5月以来，就有3支保租房REITs会合 发布扩募启动公告。
5月23日，中原 北京保障房REIT发布扩募启动公告，筹划 购入北京市房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦故里 、海淀区温泉凯盛故里 等4个项目。
5月30日，中原 基金华润有巢REIT发布扩募启动公告，筹划 购入位于上海市的保租房项目。
6月1日，红土创新深圳安居REIT发布扩募启动公告，筹划 购入深圳市福田区承福苑项目（房源382套，建面14639平方米）、南山区南馨苑项目（房源490套，建面18871平方米）、宝安区空港花圃 项目（房源2388套，建面144781平方米）。
与此同时，尚有 至少10个保租范畴 REITS正在申报，预计加起来规模会高出 100亿元，此中 包罗 上海城投、青岛房投、建行住房等多个国企申报为主的项目。
从收入环境 来看，据克而瑞监测，本年 二季度保租房REITS总体净利润比力 可观，5只市场上的保租REITS项目合计收入近1个亿，总收入到达 9470多万。
克而瑞研究指出，保租房贸易 运作模式最大的长处 就是其贸易 模式清楚 ，只管 微利，但项目标 团体 出租率每每 更高，且参加 企业在金融、税收等方面有肯定 支持力度，同时还能盘活存量资产，提拔 资产本身 的服从 与代价 ，因此成为当前REITS市场的“香饽饽”。
