泉源 ：中原 时报
记者李贝贝 上海报道
本年 上半年，一线都会 豪宅“日光”征象 频出，部分 单盘一天吸金近百亿元。出人料想 的是，近期在金华义乌、金华永康、台州温岭等浙江县域楼市，豪宅项目标 表现 亦非常 惊人，而高端改善型项目也已成为本地 楼市的主力支持 。
6月24日，义乌万境观雲项目开盘，均价高达6.50万元/平米，但78套总价数千万 元的联排别墅只用了18秒即全部售罄，贩卖 额高出 16亿元。7月15日，滨江团体 方面向《中原 时报》记者先容 说，在金华永康，滨江开辟 的“将来 悦”和“万家星悦”两个项目本年 上半年合计贩卖 排屋近40套，贩卖 金额3亿多元，是永康上半年贩卖 套数、面积、金额的“三冠王”。
业内以为 ，经济强县的财产 底子 对房地财产 产生了强大 的支持 作用。
“浙江是民营经济最发达、人均收入最高、民间最富裕的省份，义乌永康温岭等地是浙江民营经济的典范 代表县市，中小老板非常多。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚向《中原 时报》记者分析指出，这些企业主有“改善和终极改善的愿望，也有这个本领 ”。
尤其是义乌，作为浙江省辖县级市（由金华市代管），“我不停 将其视同为二线都会 对待。市场的敏感度、市场化程度 ，以及房价，都堪比强二线都会 ”，丁建刚夸大 。
县级市购房者疯抢千万 级豪宅
近段时间以来，由于 一则“18秒卖出16亿元”的消息 ，浙江省辖县级市义乌市的万境观雲项目着实火了一把。
据相识 ，万境观雲项目由义乌本地 小型开辟 商八都房地产开辟 有限公司打造，均价约为6.50万元/平米，联排别墅总价从1000万元到3000万元不等。八都房地产公司官方微信视频表现 ，6月24日，该项目开盘当日，“78套联排别墅仅用18秒便已售罄，贩卖 额突破16亿元”。此变乱 经媒体报道后，刹时 引发市场高度关注。
值得留意 的是，在义乌，万境观雲项目并非个例。本年 6月12日，义乌雪峰润园二期国风院墅开盘4分44秒售罄，揽金6亿元，三期国风院墅产物 顺势加推。在此之前，该项目于本年 1月尾 初次 开盘，70余套房源单日全部售罄，总贩卖 额超5亿元。
5月18日，绿城凤起潮鸣项目开盘。88套合院别墅参加 摇号，意向购房人共计325组，中签率仅为27%。只管 项目约6万元/平米、总价约1800万元（面积段多为300平米），但终极 只用了两小时便全部售罄。根据绿城方面公布的贩卖 数据，该项目单盘首开售罄揽金20亿元。6月28日，该项目大平层房源开盘当日去化九成；6月29日，合院部分 二度开盘再次售罄，两天该项目贩卖 额超15亿元。
而在义乌地皮 市场，热度同样不减。6月26日，位于义乌市中心 地区 的义乌秦塘地块出让。颠末 46轮竞拍，终极 由本土企业义乌宇灵贸易 （联利）公司竞得，成交总价17.6亿元，成交楼面价2.56万元/平米，溢价率35.4%。据好地网统计，本年 1—6月，义乌出让地皮 宗数119宗，出让金收入到达 63.5亿元，位列浙江县域第一名。
记者留意 到，义乌之外，雷同 的火爆场景也在金华永康、台州温岭、临海等浙江县域楼市频仍 上演，一些高端改善型项目也已成为本地 楼市的主力支持 。
本年 上半年，永康排在浙江县域地皮 出让金第二位，卖地收入到达 22.9亿元，与西部省会都会 昆明（23.7亿元）、南宁（21.2亿元）程度 靠近 。5月27日，永康市对现行房地产政策举行 优化调解 ，受此影响，永康市商品房成交量大增，6月总计成交410套，成交面积7.4万平米。
7月15日，滨江团体 方面向《中原 时报》记者先容 说，在金华永康，滨江开辟 的“将来 悦”和“万家星悦”2个项目上半年合计贩卖 排屋近40套，贩卖 金额3亿多元，是永康上半年贩卖 套数、面积、金额的“三冠王”。另据媒体报道，在浙江台州天台县，天境云庐楼盘主打大平层公寓以及构筑 面积约239平米至268平米的当代 风格联排别墅，6月成交26套，在全台州排第7名等。
企业主购买力强劲
总价动辄数千万 元，这些县级市的豪宅都是谁在抢购？针对部分 经济富裕县市豪宅项目需求高的征象 ，受访人士广泛 以为 ，经济发达的地区 拥有大量具有强劲斲丧 本领 的企业主，且豪宅项目相对更高的保值功能，是县城豪宅市场火爆的重要 因素。
从开辟 商角度来看，上述滨江团体 内部人士向记者分析称，以义乌、永康为例。这些县级市本身 的经济虽也受环球 经济和国内经济影响，但气力 相对比力 强劲，住民 相对也比力 富裕。同时，三年的疫情让很多 人的斲丧 观念发生了改变，改善需求茂盛 。而颠末 长达三年有余的房产下行期，购房者已经认识 到，只有豪宅才相对保值，“乃至 有些排屋这几年还在增值，资金有避险性和趋利性”。
“浙江是民营经济最发达、人均收入最高、民间最富裕的省份，义乌永康温岭等地是浙江民营经济的典范 代表县市，中小老板非常多。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚向记者分析指出，这些企业主有“改善和终极改善的愿望，也有这个本领 ”。
尤其是义乌，作为浙江省辖县级市，“我不停 将其视同为二线都会 对待。市场的敏感度、市场化程度 ，以及房价，都堪比强二线都会 ”，丁建刚夸大 。
一些市场分析人士也给出了雷同 的观点。比方 ，易居研究院研究总监严跃进表现 ：“做买卖 人群的房产购买力依然很强，特别 是义乌等都会 ，豪宅市场较为坚挺。这着实 阐明 ，经济强县的财产 底子 对房地财产 是有积极的支持 作用的。”中指院华东大区常务副总司理 高院生也以为 ，人们对“好房子”的需求叠加浙江、江苏发达的县域经济，使其拥有强劲的购买力，导致部分 县级市豪宅项目需求高。
据中国电子信息财产 研究院旗下赛迪顾问客岁 7月发布的《2023中国县域经济百强研究》表现 ，百强县中进入“GDP千亿俱乐部”的县域到达 54个。2022年54个“千亿县”完成GDP8.6万亿元，占天下 经济总量的7.1%。“千亿县”财力雄厚，2022年“千亿县”一样平常 公共预算收入均值到达 108.0亿元。
以义乌为例。2023年，义乌GDP为2055.62亿元，增长8.0%，义乌住民 人均可支配收入83954元，同比增长7.3%，是住民 人均收入最高的县。而义乌市市场羁系 局最新统计数据表现 ，克制 本年 5月尾 ，义乌在册市场策划 主体总量达110.36万户，以差别 的分类方式看，在这些市场主体中，个体户占72.06%，电商策划 主体占59.39%，两者数量 均居浙江县域第一。
不外 ，亦有业内人士给出了审慎 的见解 。一名不肯 具名的受访人士即向记者直直言，以本身 较为认识 的永康楼市为例，据其观察，本年 上半年，永康改善客户观望感情 浓厚 。五、六月份，永康楼市“刚好借助政策东风，销量有肯定 回升，7月开始又下来了”：“团体 来看，浙江个别县级市本地 有财产 和改善客群，个别楼盘（且重要 是改善型楼盘）借助政策利好，观望的改善型客户消化了一波，但如今 来看下半年还是 不容乐观。”该人士表现 。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
